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58安居客研究院院长张波表示，从目前的市场环境来看，楼市投机现象减少，自住型住房需求占据绝对主导地位。因此，为进一步推动房地产市场回归理性，此时推进“认房不认贷”政策可谓正当其时。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱称，此次三部门明确推动落实“认房不认贷”，显然将利好两类购房群体，一类是常住地有一套贷款住房且准备置换的改善型购房群体；另一类则是在常住地以外的其他城市有过房贷记录，但本地无房的刚需购房群体。随着后续相关政策的进一步落地执行，未来这两类购房客群购买房屋时，均将按照首套房的房贷利率进行计算，既可降低购房成本，也有助于提升市场活跃度。

中指研究院表示，“认房不认贷”对于外地有过贷款记录本地无房及卖一买一的置换需求来说，首付比例及贷款利率将得到较大改善，同时房地产相关税费也有望按首套执行，此政策在降低家庭购房门槛的同时，也降低了购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。此外，一年内换房退个税政策有助于降低购房者置业成本，更好地支持换房需求释放。政策为核心城市优化房地产信贷政策打开了空间，预计多数二线城市将较快跟进落地。一线城市房屋总价高且首套房与二套房首付比例差距较大，若政策跟进执行，预计将对市场产生较为明显的带动。中央政策在8月底落地，若地方加快政策执行速度，将有利于带动需求入市，核心城市楼市“金九银十”行情可期。

申万宏源证券（000562）指出，这是自政治局会议定调优化地产政策、7月底住建部首提“认房不认贷”后，具体政策细则落地，旨在稳定当期地产销售，对冲远期地产投资更大的下行压力。未来地产调控政策在短期和中期需要有不同的侧重，短期重点在于“松绑”，中期仍需推动新一轮工业化释放城镇化空间、配合户籍制度改革，扭转人口流动类刚需下行的趋势，同时壮大中等收入群体规模，促进改善型需求。

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