4月，作为二季度的开端，也成为各家年中之战中必争的关键节点，房企也纷纷选择在这一时期抓紧推盘，冲刺半年度业绩。再加上4月延续了一季度楼市热情，上海市场呈现一番热闹景象，虽然开盘数量较3月有所回落，但“千人摇”等场景也是一再出现，日光盘更是比比皆是。不过，从当下数据来看，4月整体成交数据有所下滑，但市面上仍有项目积极入市，上海市场的供应和成交基本呈现维稳的状态。CRIC数据监测显示（数据截至4月26日），2023年1-4月上海商品住宅供应面积为245.27万㎡，同比下跌10.07%，成交金额为2086.30亿元，同比22.36。各家房企的战绩从本期排行上也可看出端倪，让我们一探究竟：

【资料图】

金额榜单

#01

榜单排名维稳，房企间暗流涌动

招商去年凭借超高业绩稳坐榜首，今年开年至今更是延续去年的荣耀，连续蝉联冠军宝座。就本期榜单而言，招商仍然以166.26亿元的销售金额荣登榜首，旗下象屿招商公园1872、虹桥公馆3期以及天汇玺的“光盘”，均为其业绩提供强有力的支撑。但是，一梯队其他房企的冲劲其实也不容小觑，尤其是紧随其后的保利，充足的储备量无疑为其与招商一争高下，提供充足的保障。虽然TOP5房企在短期内不会出现大变动，但这看似稳定的排名下，各家想要维持且巩固地位，显然需要不断地推陈出新。比如招商虽然暂时位居第一，但是仍存在危机，毕竟保利后续供应货值依旧充足。而且不少一季度排名靠后的企业，依靠旗下项目的热销，业绩快速上涨，折射到榜单上也实现了梯队间的跨越。譬如华发、建发此类势头较猛的企业。

#02

二季度供应激增，房企压力增大

就四月而言，供应量虽不同于三月底的大爆发，但4月整体供应量可观，各家均积极推盘，共有27个项目于4月入市。再从成交来看，得益于市场情绪的修复以及置业需求的进一步释放，上海楼市整体保持低位上升的态势。CRIC数据监测显示，2023年4月上海商品住宅供应面积69.43万㎡，环比下跌27.99%；成交金额432.01亿元，环比下滑29.49%。而且从今年的供应节奏来看，依旧是“一月一供”的模式，尤其是半年度节点当前，各大房企都迎来了“排位攻坚战”，推盘节奏、放量速度都将会大幅提升，可以看出二季度供应节奏还是会以“快”为基准，且量也不会降低。在此背景之下，项目同质化竞争增加，楼盘去化压力加剧，进一步导致热盘恒热，冷盘无人问津的场面。而项目分流、去化难等情况，对于房企冲刺年中节点、完成业绩指标而言，无疑是不小的压力。

#03

一批次土拍落幕，龙头企业不断补给

踩着4月的尾巴，2023年上海一批次土拍也画上圆满的句号，而且本次土地市场激烈的角逐也十分有看点。19宗宅地中，有9宗地块参拍企业超过10家，其热度高涨远超预期。头部房企也是纷纷下场，且有所收获。如招商、保利等企业均斩获2宗地块，对于此类开发周期较快的房企而言，今年一批次新增土储，都将有望转换为房企今年的业绩，为全年冲刺添一把火。除此之外，不少去年发展中感受到上海楼市红利的房企，也已经重整战略布局，重仓上海区域，希望凭借上海楼市热度以及其健康发展的内核，再一次实现企业业绩增长。

至此，年中排位之战已经吹响号角，且四批次新房供应也已经呼之欲出，后续楼市精彩角逐，值得期待！

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